Логотип школы Иврика
Написать в WhatsApp
  • 2022-08-05
  • Комментарии 0

Израиль – одна из самых продвинутых стран мира. Несмотря на то, что в стране долгие годы не так спокойно, как хотелось бы местным жителям, многие иностранцы мечтают туда переехать. У тех же, кто решается на этот шаг, возникает вопрос: как найти подходящее жилье в Израиле и на каком языке искать наиболее выгодные варианты.

Поиск квартиры в Израиле

Для репатриантов существует государственная помощь. Если вы обратитесь в филиал Еврейского Агентства, то вам предоставят временное жилье, но не дольше чем на десять дней. За этот период вы наверняка сможете найти подходящую квартиру.

Собственник жилья может запросить у вас следующие документы:

  • справку с работы;
  • человека, который готов за вас поручиться (гаранта);
  • выписку с банковского счета;
  • взнос депозита, который вам вернут после выезда. Это может быть сумма, равная арендной плате за первый и последний месяц проживания.

Что необходимо учитывать при поиске жилья в Израиле:

  1. Район. Его необходимо выбирать, опираясь на транспортную доступность, инфраструктуру, безопасность и экологию.
  2. Этаж. Последний этаж, как правило, не подходит, так как крыша может протекать, а летом – сильно нагреваться. Первый этаж также подойдет не всем, так как будет хорошо слышно всё то, что происходит на улице.
  3. Наличие или отсутствие бойлера. Если он есть, то вы никогда не останетесь без горячей воды. Однако стоит учитывать то, что электричество стоит дорого. Поэтому в летний сезон нагреватель лучше не запускать.
  4. Стоимость коммунальных услуг. Стоимость электричества и воды очень высока, поэтому выгоднее снимать квартиру, в которой установлена газовая плита.
  5. Стоимость уборки подъезда и мусора, зависит от района проживания и дома.
  6. Арнон (дополнительный налог на землю).
  7. Стоимость телевидения, домашнего телефона и интернета.
  8. Наличие или отсутствие бункера. Бункер обеспечит вашу безопасность от потенциальных взрывов. Этот пункт значимо влияет не только на стоимость аренды, но и на цену при покупке жилья в Израиле.

Как искать квартиру – на русском или на иврите?

Искать квартиру на русскоязычных сайтах или группах для русских – не самая удачная идея. Даже если вы не владеете ивритом на достаточном уровне. Большая часть населения Израиля говорит на иврите и немного на английском. Они выкладывают объявления о сдаче недвижимости на соответствующих языках. Если будете искать жилье на русскоязычных ресурсах, вы увидите очень мало объявлений. Большинство из них выложено маклерами, которые берут свой процент за посредничество.

Для того чтобы удачно снять жилье в Израиле, рекомендуем использовать исключительно иврит. Если вы не знаете язык на достаточном уровне, то после переезда вам всё равно придется его выучить, в Израиле без него никуда. Без знания иврита вы наверняка не получите хорошую работу и не устроите ребенка в садик или школу.

Однако иврит – один из самых сложных языков в мире. На первое время вы можете использовать при поиске один из онлайн-переводчиков. Для этого необходимо открыть используемый браузер, перейти в настройки и установить автоматический перевод с иврита на русский. Благодаря этой функции вы без существенных проблем сможете просматривать сайты с объявлениями о сдаче жилья в аренду.

Если же вы решите искать жилье на русском языке, будьте готовы к малому количеству предложений от собственников. Как правило, на таких ресурсах выкладывают объявления риелторы, которые выставляют непомерно высокие цены на жилье в Израиле. Помимо основных затрат на съем жилья, вам придется заплатить маклеру сумму, равную оплате квартиры за первый месяц, + НДС. Это невыгодно.

Где искать жилье в Израиле

Если вы на достаточном уровне знаете иврит, то можете для поиска жилья в Израиле обратиться на следующие сайты:

  • co.il. Аналог нашего «Авито». Является одним из самых популярных ресурсов. На нём можно не только подобрать квартиру, но и найти необходимые вещи по ценам ниже рыночных. Это позволит благоустроить квартиру;
  • co.il и Homeless.co.il. На этих сайтах намного меньше предложений, так как люди предпочитают выкладывать объявления на Yad2, а потом дублировать их на другие ресурсы;
  • https://www.onmap.co.il/ru;
  • https://brootto.co.il/for_rent/;
  • https://isratowers.com/rent/apartment/;
  • https://makler.co.il/ – сайт с предложениями от маклеров;
  • https://israel.apartogram.com/israel/long-term-rentals.

Сайты на русском языке:

  • https://www.homesoverseas.ru/;
  • https://www.israela.ru/izrail/arenda-kvartir;
  • https://www.airbnb.ru/israel/stays/monthly.

Группы в Facebook:

  • דירות מפה לאוזן («Квартиры из уст в уста»);
  • דירות מפה לאוזן בתל אביב («Квартиры из уст в уста, Тель-Авив»).

Подобные группы есть практически во всех городах. Стоит учитывать также то, что большинство из этих групп – закрытые. Паниковать не стоит – редакторы примут вашу заявку в течение пары часов после подачи. Кроме того, необходимо понимать, что в подобных группах в основном ведется поиск сожителей (партнеров). Как правило, такой вариант подходит студентам, парам и одиноким молодым людям. В этих квартирах есть отдельные спальни для жильцов, а также общие коридор, кухня, ванна и туалет. При совместном проживании также необходимо подстраиваться под ритм жизни соседей.

Если у вас есть знакомые или родственники, проживающие на Святой земле, попросите их узнать, не сдает ли кто-то из их знакомых недорого квартиру в Израиле. Сарафанное радио работает в любой точке мира.

Если вы уже находитесь в стране, то поищите распечатанные объявления. Как правило, их клеят на двери подъездов, автобусные остановки и телефонные столбы.

Как последний вариант, можно обратиться к риелтору (маклеру), который найдет для вас наиболее подходящую квартиру.

Как найти квартиру на yad2

Прежде чем начать поиски квартиры на Yad2, ознакомьтесь со следующими рекомендациями:

  1. Для того чтобы открыть Yad2.co.il, можно воспользоваться браузером Opera, в который уже встроен VPN. Кроме того, можно воспользоваться сторонней программой для смены IP-адреса.
  2. Даже если вы сможете открыть сайт из страны проживания, не стоит заниматься поисками жилья, уже находясь там, стоит лишь иногда ознакамливаться с рынком, подыскивая наиболее выгодные варианты на замену уже имеющемуся жилью.
  3. В браузер Chrome уже встроен переводчик с иврита. Поэтому вам не придется использовать сторонние ресурсы. Браузер позволяет перевести как всю страницу, так и отдельную ее часть. Для этого необходимо выделить интересующий текст, щелкнуть правой кнопкой мышки и нажать «Перевести».

Для того чтобы найти квартиру на Yad2, необходимо:

  1. Открыть сайт Yad2.co.il.
  2. Навести мышкой на пункт נדל”ן («Недвижимость»). Он находится в правом верхнем углу экрана, около логотипа.
  3. В появившемся подменю выбрать пункт דירות להשכרה («Квартиры на сдачу»). Он – второй сверху.
  4. На открывшейся странице с баннерами необходимо найти строку с поиском. Она располагается примерно посередине страницы.
  5. Когда вы выставили все желаемые параметры, нажмите на кнопку «Поиск» (חִפּוּשׁ).
  6. В открывшемся окне под параметрами для фильтрации появятся карточки с предлагаемыми квартирами. Если пролистнуть чуть ниже, можно найти жилье, предлагаемое маклерами. Оно находятся примерно через 13 карточек, после надписи דירות להשכרה מתיווך («Квартиры на сдачу»).
  7. Для того чтобы узнать подробности о понравившемся жилье, необходимо просто нажать на необходимую карточку.
  8. Для того чтобы узнать контакты хозяина жилья, необходимо нажать на кнопку оранжевого цвета. Она находится в верхнем левом углу карточки. В открывшемся окне появится номер и имя хозяина. Сейчас эту систему упростили. Раньше же, перед тем как получить данные, необходимо было решить головоломку на иврите.
  9. В этом же окне можно отправить сообщение, однако не факт, что его прочтут. Жители Израиля сообщениям предпочитают разговоры по телефону.

Фильтры, по которым можно сузить предлагаемые варианты:

  1. Город. Его можно ввести только на иврите. При отсутствии необходимой раскладки название интересующего города можно найти в интернете.
  2. Район. Если город довольно большой, необходимо выбрать предпочитаемый район проживания (שכונה).
  3. Параметры жилья: вам нужна обычная квартира (דירה) или квартира с садиком, расположенная на первом этаже (דירת גן).
  4. Указать необходимое количество комнат.
  5. Следует также указать дополнительные условия, такие как наличие или отсутствие лифта, бомбоубежища, балкона и т. д.
  6. Указать желаемый этаж (קומה).
  7. Написать предпочитаемый метраж помещения (גודל דירה).
  8. Указать предпочитаемую дату заезда или выбрать пункт «Заехать немедленно» (אאסוף מיד).
  9. Последнее поле предназначено для поиска по ключевым словам. Если вы не владеете ивритом, воспользуйтесь переводчиком.

Важно! Не следует ставить фильтры, которые заметно сужают круг поиска, иначе вы можете вообще ничего не найти. Стоит помнить о том, что арендодатели – тоже люди, и они могут забыть выставить какие-то параметры.

Ключевые слова для поиска жилья без маклеров

Как правило, маклеры за свои услуги берут 10–15 % от изначальной стоимости жилья. При переезде в другую страну эти деньги вам понадобятся на более важные расходы. Поэтому давайте разберемся, по каким словам можно найти жилье без посредников.

Наиболее популярные слова и фразы при поиске жилья для репатриантов в Израиле:

  • «аренда без посредников» – הַשְּׂכִירוּת מבלי לעבור [асхевУт мебИле лявОр дэр митавЭр];
  • «квартира» – דירה [дирА];
  • «жилье» – מגורים [мигурИм];
  • «Здравствуйте!» – היי [hай];
  • «комната» – חדר [хЭдэр];
  • «дом» – בית [бАйт];
  • «этаж» – קוֹמָה [комА];
  • «метр» – מֶטֶר [мЭтэр];
  • «метр» – רהיטים [рэhитИм];
  • «балкон» – מרפסת [мирпЕссет];
  • «парковка» – חַנְיוֹן [ханьОн];
  • «парк» – פַּרְק [парк];
  • «партнер» – שותף [шутАф];
  • «недвижимость» — נדל”ן [надлАн];
  • «квартиры на сдачу» – דירות להשכרה [дирОт ле-hаскарА];
  • «район страны» – אזור [эзОр];
  • «город» – עיר [ир];
  • «район города» – שכונה [шхунА];
  • «квартира на первом этаже с садом» – דירת גן [дИрат ган];
  • «размер квартиры» – גודל דירה [годЭль дирА];
  • «немедленно заехать» – כניסה מיידית [книсА миядИт];
  • «поиск» – חִיפּוּשׁ [хипУс].

Если вы всё же не знаете язык, вам придется найти человека, который вам поможет при заключении договора аренды. Рекомендуется всегда брать этого человека с собой. Это может быть профессиональный юрист-консультант, переводчик или же помощник-волонтер. Выбор зависит от ваших финансовых возможностей.

Обратите внимание! В договоре должно быть указано:

  1. Хозяин квартиры самостоятельно оплачивает все поломки мебели и бытовой техники.
  2. Стоимость аренды жилья в Израиле.
  3. Срок проживания.
  4. В каких случаях контракт может быть расторгнут или продлен.
  5. Описание состояния мебели и техники, которая находится в квартире.
  6. Состояние квартиры при выезде.
  7. Сроки и порядок возврата ключей хозяину квартиры.
  8. Порядок возврата гарантий квартиросъемщику (чеков, залога и пр.)

Чтобы при поиске жилья подобрать апартаменты с наиболее выгодными условиями по приемлемой стоимости, озаботьтесь поиском и изучением языка еще до выезда из РФ. Помочь освоить азы иврита смогут специалисты онлайн-школы «Иврика». Авторская методика Виктории Раз заметно упрощает процесс обучения, а занятия в удобное для вас время делают его еще более простым и приятным.

Интересные курсы от Школы Иврика 💜

Ничего не выбрано

Комментарии

Похожие записи